вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Прогноз цен на недвижимость в 2016-м году

Обстановка на рынке недвижимости в Екатеринбурге продолжает оставаться в том же состоянии «активной стагнации», что и была с конца 2014 и весь 2015 год.

Как и предполагалось в прошлогоднем прогнозе, цены скорректировались именно на 15-20%. ЦБ денег в экономику так и не дал. Ставка кредита завышена, отчего упали на 40% объемы ипотечных кредитов. За ним падают и объемы ввода нового жилья, и цены — что не стимулирует застройщиков открывать новые проекты. Та же стрельба в Подмосковье, когда бизнесмен-девелопер расстрелял двух чиновников, как раз и была вызвана этим кризисом.

Бывает, что за квартиры предлагают например щебень. Это тоже дико. Ведь деньги как раз и придуманы для того, чтобы можно было осуществлять обмен, а не думать куда девать щебень или металлопрокат, полученный с «продажи» квартиры :(

Те объекты, что продавались в конце 2014 года за 2,5 млн. — реально сейчас продаются за 2,1 + 2,0 млн. рублей. Это однушки-хрущевки на Юго-Западе, на ВИЗе и по краям центра. Трешки до 70-ти метров, с ценником под 5 миллионов, продавались по 4,0-4,2 млн. рублей. А объекты стоимостью 5,9 млн., съехали в реальной продаже к 5 миллионам.

То есть именно продаются, и иногда буквально да неделю. Можно стоять несколько месяцев со «старой» ценой, а потом снизить на 15% и продать за неделю.

Однако, не многие были готовы так снизить цены. Поэтому рынок сильно сбавил обороты. Но, еще раз, спрос есть и как только цена снижается до определенной планки, квартира продается немедленно.

И вот приближается новый 2016-й год. Ситуация с монетизацией экономики принципиально не меняется. С одной стороны минфин, якобы, расширяет М2. Но ЦБ, такое впечатление, что просто таки борется с этими начинаниями, не желая толком понижать ставку кредита.

Какова причина такой политики ЦБ — никто точно не знает. Предположительно, Правительство таким образом пытается обеспечить благоприятные условия для репатриации капиталов, связанных с амнистией капиталов. Эти капиталы ждали в 2015-м году — не дождались — и похоже, будут ждать еще половину 2016-го.

Это означает, что денежное голодание экономики продлится как минимум до лета. Если за это время начнется обрушение экономики, то нам всем будет уже не до квартир и домов — значит, и цены на них будут уже не так важны. То есть, даже в условиях обвала цен при двузначной инфляции эти «дешевые» квартиры все равно никто не купит.

Если же экономика в 2016-м удержится на плаву, то удержатся и цены, видимо на уровне реальных продажных цен 2015-го года (т. е. на уровне 2014 с дисконтом 15-20%), это где-то на уровне 60-68 т.р. за метр. А уж что будет в конце 2016-го, на предновогоднем оживлении — угадать сложнее. Но вряд ли будет сильный подъем, т. к. после кризиса требуется время на раскачку.

28.07.2016 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Репина 80

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru