вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Кто несет ответственность за юридическую чистоту сделки?

Это популярный вопрос на рынке недвижимости — кто несет ответственность? И фигурируют в этом списке кто угодно: риэлторы, банки, консультанты и т.д. Но ответ простой: реальную ответственность несут ТОЛЬКО стороны сделки, т.к. только они — действующие лица. Других в ДОГОВОРЕ купли-продажи нет.

Банк, принимая покупаемую недвижимость в залог под выданный кредит, заботится только о своем праве в случае чего взыскать этот залог. И никакой ответственности ни дай боже, на себя не принимает. Забота только о своем залоге. Но это косвенно страхует клиента, т.к. заботясь о правах на залог, банк заботится о сохранности самого права. Требует, вернее уже сам заказывает, стандартные документы: справку из государственного реестра прав (нет ли арестов, обременений, которые там регистрируются и соответствие собственника документам) и Кадастровый паспорт (соответствует ли покупаемая квартира той, права на которую зарегистрированы), а так же оценка (соответствует ли заявленная цена), затем еще справку о прописанных (вернее, об их отсутствии) и в общем-то все. Сбер требует минимальный объем документов, другие банки еще запрашивают справки из дурдома и прочее, что все равно на практике не поможет. Захотят обмануть — «сойдут с ума» между справкой и сделкой — случаи были.

Чтобы назначить ответственного, есть такие варианты: Например нотариусы несут ответственность всем своим имуществом за регистрируемые ими сделки. Но. Случаев, чтобы нотариус кому-то за что-то платил я не припомню. Как грамотный юрист, нотариус страхует в первую очередь себя как раз на случай претензий. Это лишь косвенно страхует клиента, т.е. во вторую очередь. Но все же страхует.

Еще можно задействовать страховую компанию — это называется «страховка титула». Это и есть прямая, оплаченная, и как раз для этого предусмотренная ответственность за сохранность Вашего права. Но это стоит денег, и учитывая, что бизнес страховщиков состоит не в выплате страховок, а в их невыплате, то какой смысл к этому прибегать?

Вообще, сам термин «юридическая чистота» надуманный. Само понятие не может быть сформулировано четко. В реальности есть желание одной из сторон выставить претензии, оспорить сделку. Т.е. квартира может быть со всех сторон по документам «чистая», а сторона возьми, да и выкати претензии — никто этого права ее лишить не может. Обманули в расчетах — вот и все. Как обманули — другой вопрос, но разве это относится к «чистоте» документов? Что касается лиц, которые имеют права и могут их заявить, но по каким-то причинам в документах явно не просматриваются, то тут скорее дело опыта — чтобы их «разглядеть» в соотношении документов. Опять же, если это происходит без злого умысла, то вопросы как правило решаемые без суда.

Так что мое мнение — главное грамотная организация процесса, и порядок по расчетам — в этом как правило состоят претензии. Если стороны адекватно ведут себя. Продают объект с понятной целью, просматривается семейная ситуация и, так сказать, житейская подоплека сделки, то вряд ли будут проблемы. Естественно, по каким-то источникам можно посмотреть историю купли-продаж квартиры. Если не было слишком частых перепродаж или можно прозвонить цепочку и убедиться в адекватности людей. Если же есть вопросы, на которые продавцы внятно ответить не могут, то это уже повод задуматься и усомниться. Но такие случаи очень редки, крайне редки, я бы сказал. С откровенным кидаловом на рынке недвижимости мы сталкиваемся раз в несколько лет, они обсуждаются в прессе, и как правило, сторона покупателя шла на риск сознательно — желая получить выгоду от бросовой цены или что-то подобное.

31.07.2016 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Репина 80

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru