вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Ошибка покупателя

Когда покупатель ищет себе квартиру, он так или иначе просматривает и те квартиры, которые выставляют агентства недвижимости. От этого у покупателя возникает ложное впечатление, что если квартиру выставляет и показывает агентство недвижимости, то в случае покупки этой квартиры он становится клиентом этого агентства. Все совсем не так. Покупатель остается покупателем.

Покупатель остается покупателем, т. к. клиент агентства — это продавец, который заключил с агентством договор на продажу. Даже когда заключается авансовый договор и агентство обязуется перед покупателем подготовить документы на сделку, это обязательства агентства не как перед клиентом, а как перед противоположной стороной, не более.

Клиентом для агентства является только тот, кто нанял агентство для оказания услуг. Такими услугами может быть как подбор недвижимости, так и ее продажа. В обоих случаях речь идет прежде всего об услуге, а не о конкретной квартире.

То есть, если мы говорим о клиенте агентства — мы говорим о заключенном договоре об оказании услуг. По которому агентство представляет интересы либо в части продажи квартиры, либо в части покупки. Нанять агентство для покупки имеет смысл, т. к. продавец может говорить правду об объекте и документах, но он не обязан говорить все то, что может не понравиться покупателю. А если агентство нанято покупателем, то в интересах своего клиента агент может задать все вопросы и выяснить все обстоятельства, про которые продавцы могли бы умолчать.

То же касается и организации сделки — любое движение может быть и в интересах продавца, и в интересах покупателя. Лучше всего этот баланс могут выстроить два агента с обоих сторон. Тогда сделка пройдет скорее всего наиболее сбалансированно, без перекосов в ту или иную сторону. Но если вы положились на адвоката чужих интересов — не взыщите, вы получите именно то, за что заплатила другая сторона — учет интересов прежде всего той стороны;)

При этом Насколько хорошо будут оказаны услуги агентом — другой вопрос, который в жизни решается наличием рекомендаций у агента. Если вы нашли агента по рекомендации, а не по рекламе, то у вас гораздо больше шансов получить хорошую услугу.

Итак, почувствуйте разницу, это важно!

24.07.2016 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru