вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Вредные советы по продаже квартиры - III

Добавьте стоимость ремонта в окончательную цену дома

Вы потратили два-три месяца и массу денег, чтобы привести квартиру в идеальное состояние. Но почему же нельзя включить эти затраты в цену продажи квартиры?

Все дело в том, что Ваш ремонт — это Ваш ремонт. Вкусы бывают разные, и каждый видит свою квартиру по-своему. Если что-то и ценится по-настоящему, то это капитальные затраты — новые трубы, новые окна, новая проводка, идеально «выведенные»» стены и потолок, качественные двери, хороший кухонный гарнитур. Эти затраты могут отбиться в размере 30–50% своей стоимости.

Достаточно редко, но бывает что у покупателя идеально совпадает вкус, и он готов несколько переплатить
относительно аналогичных предложений именно за Вашу квартиру благодаря хорошо сделанному ремонту. Но это частный случай, и опять же стоимость превышения никак не покроет всех затрат.

Опять же не забываем, что полученный ремонт уже использовали — может быть несколько лет. Получается, что часть стоимости ремонта вы уже «потребили» сами, а покупателю достанется только остаток.

Стоимость ремонта можно соотнести с возможностью сделать ремонт полностью самостоятельно. Т. е. покупатель может взять абсолютно убитую аналогичную квартиру со значительным дисконтом и сделать новый, соответствующий своим вкусам ремонт. Если такой расчет покажет цену в итоге более низкую, чем стоимость Вашей недвижимости, то очевидно, что предпочтет
потенциальный покупатель.

И все же, наличие ремонта положительно влияет на продажный потенциал недвижимости.

Во-первых, чистая квартира — это прежде всего положительное впечатление;

Во-вторых, как я уже указывал — наличие капитальных улучшений, которые пригодятся даже при переделке ремонта под свой вкус, и значит сэкономят покупателю часть работ;

В-третьих — некоторые покупатели готовы взять чужой ремонт просто чтобы не возиться с отделкой самим, ведь это хлопотно.

Поэтому к ремонту надо относиться взвешенно. Не переоценивать его, но и понимать, что он дает возможность хорошо продать квартиру относительно других вариантов на рынке.

01.08.2016 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru