вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Каков порядок действий по оформлению квартиры в кредит?

Покупка квартиры в кредит — это покупка квартиры, только не за свои деньги. Это значит, что к процессу покупки квартиры, который сам по себе достаточно специфичный, добавляется процесс договоренности с банком о предоставлении его денег для покупки вашей квартиры.

Получилась довольно длинная фраза, может быть. Но на практике все еще сложнее: ведь банк конечно хочет дать деньги, но для этого надо соблюсти его требования. Многие, кстати, думают, что банк «помогает» в процессе покупки, но это заблуждение. Ведь отдавать деньги — это такой специфический процесс ;)

Да, квартира будет у банка в залоге. Но чтобы передать ее в залог, нужен порядок. Кто определяет порядок? Банк, в рамках законодательства. Каждый банк делает это по-своему. От кого банк будет требовать соблюдения установленного порядка? От заемщика! Заемщику будет от этого легче? Врядли, т.к. эти требования ему надо будет согласовать с продавцами.

С одной стороны, продавцам надо продавать. Вроде бы они готовы выполнить требования банка, которые передает им заемщик-покупатель, но если эти требования выполнить достаточно сложно, и если чтобы выполнить эти требования, надо пойти на определенные риски? Или то, что кажется рисками? Форма договора, способ расчета, дополнительные документы — если они с чем-то окажутся не согласны? Да, такое бывает.

Поэтому мы выработали определенную схему работы по оформлению квартиры в кредит, проще говоря схема работы по ипотечной сделке. Упрощенно она изображена на картинке. Вроде бы все проще не куда, но она работает лучше всего.

Чтобы подать заявку в банк, нужно понять на каких условиях мы это будем делать. От соотношения первоначального взноса, срока кредитования и других моментов зависит процентная ставка. На этапе консультации выявляютс ограничения заемщика, во-первых чтобы снизить риск отказа, во-вторых чтобы понимать, на каких условиях будем покупать.

Получив одобрение банка, мы уже знаем, на каких условиях мы можем купить. Это важно для внесения аванса. Не все продавцы в конечном итоге могут продать, но все возьмут аванс. И если сделка не состоится — никто не захочет его возвращать, поэтому переговоры на авансе так важны, ведь мы хотим купить квартиру, а не раздавать авансы!

На этом этапе самая ответственная часть подготовки к покупке квартиры, т.к. у каждого документа свои сроки, своя очередность. Это просто надо знать, иначе будут накладки. Чтобы выйти на сделку, дособираются все документы, недостатки которых мы увидели на авансе, сформировать и передать их по цепочкам всем участником, понимая, кто как и сколько будет с ними возиться, и кому в какой момент они понадобятся. Так будет быстрее. Быстрее — это очень важно, поскольку любой срок (оговоренный в авансе) пролетает мгновенно. Если где-то заминка, сроки срываются, гипс снимают, клиент уезжает, аванс не возвращают.

Что интересного на сделке? День сделки должен быть расписан поминутно. Банк: встреча, подписание (кто, где, когда, участники). Палата: встреча когда, кто, подписание. Расчеты: кто, кому, сколько. Получение: когда, кто кому какие документы должен донести. Дорасчеты: наличка, безнал, когда где. Если где-то заминка, надо быстро сориентироваться, как решать проблему. Если приходится переносить сделку, надо все пересогласовывать, что нежелательно, т.к. у всех свои планы и кто-то может уехать, у кого-то паспорт просрочен, но безвыходных ситуаций не бывает. Поэтому лучше знать все наперед: как это должно происходить. Если мы знаем, то вам легче от этого.

Мы ведем к сделкам каждый день. Каждый день кого-то консультируем, кого-то оформляем, кому-то покупаем, кому-то проводим сделку. Поэтому проще сделать так, как это делается на практике. Записывайтесь на консультацию: так вы поймете, как конкретно вы можете купить квартиру. Со сроками, с расходами, с порядком действий.

19.05.2015 г.

Принципиальная схема оформления ипотеки:

схема оформления ипотеки
Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru