вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Зачем при покупке квартиры ипотечный брокер?

Для клиента это удобно, но из чего складывается это «удобство»?

Во-первых, брокер знает, «как это делается». Т.е. не просто знает банк, в котором можно прокредитоваться, а знает как можно прокредитоваться именно в этом банке.

Известно, что из всего количества уже одобренных ипотечных кредитов до покупки квартиры доходит лишь 20% граждан, не работающих с брокерами. А из тех, кто работает с риэлтором или с брокером почти 100% доходят до результата — покупки квартиры. Почему так происходит?

Ведь не то, чтобы зачастую, а принципиально в каждом банке, и даже в каждом отделении одного и того же банка существуют свои правила делового оборота. Это иначе говоря принятые в определенном трудовом коллективе стандарты «что такое хорошо и что такое плохо». Это нереграментированные вещи, которые тем не менее согласуются с регламентом. Своего рода порядок работы, возможности согласования нетипичных ситуаций. А таки происходят сплошь и рядом, когда мы говорим о покупке жилья.

Например, в одном отделении кредит принято выдавать наличными, а в другом переводить на книжку. Это всего лишь маленький нюанс, но который может сыграть свою роль в организации сделки, если организатор будет к ней не готов. Ведь если запланирована передача денег наличными (если цепочка идет дальше), а деньги поступили на счет? Это значит, что в кассе их не смогут выдать наличкой сразу после перевода, т.к. крупную сумму наличкой надо «заказывать» заранее, причем где-то до 11 утра предыдущего дня. Это может быть очень неприятным сюрпризом для сторон сделки. Но это лишь один пример, вариантов масса.

Во-вторых, удобство можно рассматривать и с другой стороны. Например со стороны кредитного эксперта банка, который представляет сторону в процессе сделки (представляет кредитующий банк). Как ни парадоксально, но хоть выдать деньги банку хочется, но не соблюсти все формальности он тоже не может. Чтобы соблюсти формальности, надо согласовать перечень документов, которые как правило имеют такие неформальные названия, либо перекликаются с названиями других документов. Понятно, что на «своем птичьем» брокер с инспектором всегда договорятся, зная процедуру, требования — ведь они раз за разом их выполняют.

Но вот сталкивающемуся впервые со сделкой неподготовленному гражданину можно и запутаться в переплетении кадастровых и технических паспортов, планов, выписках, формах. Нередко оформление наталкивается на истекшие сроки: обследование должно быть не позже 5 лет, а сам документ не старше 1 года. Как технический план относится к кадастровому, и чем они отличаются, почему нельзя взять план раньше паспорта, в какие сроки можно получить кадастровый, если еще нет технического? Брокер все это знает на практике, а простому человеку надо вникать в свободное от основной работы время, притом, что дать развернутую консультацию никто не торопится.

25.08.2014 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Репина 80

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru