вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Я хочу оформить квартиру в ипотеку, будет ли квартира в совместной собственности с моей супругой? Возможно ли оформить квартиру только на меня, чтобы при продаже не понадобилось согласие супруги?

При оформлении собственности на квартиру наличие и отсутствие ипотеки строго говоря не принципиально. То есть собственность — это одно, а залог (собственно ипотека) — это другое.

Таким образом, квартиру при покупке можно оформить тремя разными способами: на одного из супругов полностью. В случае отсутствия брачного договора такая квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если в договоре обознаен один собственник. Таковы нормы гражданского законодательства России.

Можно оформить договор по 1/2 доле или в любом другом соотношении, например 5/6 и 1/6 в пользу одного из супругов, но опять же, каждая из этих долей будет совместной собственностью, и в итоге все имущество будет считаться совместно нажитым в равных долях.

Третий вариант, правильный: заключение брачного договора. По брачному договору можно разделить и имущество, и долги в любом необходимом соотношении. При чем как все имущество, так и какое-то конкретное. Например приобретаемую квартиру можно сделать единоличной собственностью одного из супругов именно на основании брачного договора. Чтобы при продаже или других действиях с этим имуществом, как в разводе, так и без развода супруг, которому принадлежит эта квартира, мог действовать без согласия супруга.

При этом банки однозначно требуют, чтобы супруг был созаемщиком. Но это опять же не значит, что он будет иметь отношение к собственности. Быть созаемщиком — это вопрос кредитного договора, т.е. обязанность отвечать по кредитным обязательствам, а быть собственником заложенного имущества — это вопрос договоров об имущественных правах.

Путать эти проблемы не рекомендуется. Обращайтесь за очной консультацией, если хотите точно разрешить Вашу конкретную ситуацию.

12.08.2014 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Репина 80

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru