вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Продавец не соглашается отразить в договоре стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры более, чем 1 млн. рублей в связи с тем, что срок владения не превышает 3-х лет, что означает необходимость заплатить налог в 13%. Неужели нет возможности купить такую квартиру в ипотеку?

Налог в 13% оплачивается с разницы между стоимостью продаваемой квартиры и 1 млн.руб. — это стандартный налоговый вычет.

Поэтому продавцы зачастую не соглашаются отразить в договоре сумму купли-продажи квартиры более чем 1 000 000 руб., либо увеличивают и без того высокую стоимость квартиры на величину налогов — это получается сумма от 100 тыс. и выше.

Но ипотечный банк, в котором вы берете кредит, должен видеть полную сумму покупки, т.к. ипотечный кредит выдается на целевые нужды при оформлении собственности и залога. В этом случае есть один выход:

При покупке таких квартир оформляется два договора: по одному договору вы приобретаете квартиру за 1 млн. рублей, а по другому все имущество квартиры как ее неотделимые улучшения (вложения в ремонт), которые можно оценить отдельно.

Эта схема оформления используется сейчас ведущими банками, поэтому вполне доступна, но требует некоторых организационных моментов.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru