вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Учитывает ли банк доходы от аренды?

Если вы имеете доходы от аренды сдающихся площадей (квартир, комнат, домов, цехов, офисов и т. д.), то учитываются только те доходы, которые получены по договорам аренды, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (попросту ФРС или регистрационная палата).

В ФРС регистрируются договора аренды в том случае, если они заключены на срок более 12 месяцев. И только в этом случае они могут помочь увеличить доход, который учитывается банком при расчете ипотеки. Если договор аренды заключен на 11 месяцев (как обычно это принято, чтобы не платить налоги), то и доход от них банк принять во внимание не может.

Поэтому, чтобы получить ипотеку с учетом доходов от сдающихся в аренду объектов, вам необходимо заключить долгосрочные договора аренды и зарегистрировать их в ФРС. Думается, что арендаторы против не будут. Конечно, придется заплатить с доходов от аренды налоги, а если арендатор надумает съехать, досрочное расторжение также придется регистрировать.

26.08.2014 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru