вверх
оформляем ипотеку в любое время
+7 (922) 124-88-88
Прогноз цен на недвижимость в 2015 году в Екатеринбурге

К концу 2014 года рынок недвижимости Екатеринбурга подходит в активной стагнации. Это значит, что цены не растут и квартиры не продаются, «стоят» месяцами, но есть одно «но». Как только цена не то, чтобы падает, а оказывается в пределах какой-то условной величины (для каждого типа квартир, района и т.д. она разная), то набегает сразу пять покупателей, и такая квартира мгновенно авансируется. Например, для 40 метров в идеальном состоянии на ВИЗе — Юго-Западе (включая УНЦ, Академический) этот «порог» составляет 3 — 3,3 миллиона рублей, в «убитом» эта цена составляет не более 2,9 миллиона. При этом «убитой» можно считать любую квартиру, в которой придется делать ремонт.

Все, что выше по цене — стоит. Все, что предлагается по этой цене в идеальном состоянии (действительно качественный ремонт, а не «косметический»), уходит за считанные дни. Предпочтение продавцы отдают наличным деньгам, ипотечники грустят. Вот тебе и стагнация, когда одну за другой желаемые квартиры авансируют, вот тебе и стагнация и застой. Наличные деньги — это еще одна «тема».

Откуда берется у нас инфляция — непонятно, т.к. за квартиры свыше 8 миллионов уже вовсю предлагают бартер. Трубы, металлы — нет, а лыжи — надо? Нет, жаль.

Итак, вы хотите прогноз? Делаю прогноз. Поскольку дефицит жилья никуда пока не делся (нет импорта квартир, едва достигнуты показатели СССР 90-го года и 20-летний провал строительной отрасли величиной в один миллиард (не миллион, а именно миллиард) квадратных метров тоже не пока построен). Еще и на фоне массового перетока граждан из области в Екатеринбург, все эти проблемы только усугубились. Если раньше получение жилья решалось местом в очереди, то теперь только возможностью переплатить по завышенными ценами. Можете уплатить «наценку за дефицит» — приобретаете жилье, нет — подкопите денег.

Поэтому «обвалов» и «падений» цен на рынке ждать не стоит. Если они и будут скорректированы процентов на 15-20 (как в 2008 году), то это будет означать только то, что денег нет вообще ни у кого. Как только деньги в экономике появятся (кредиты, госпроекты и т.п.), цены тут же вернутся к текущим показателям. Поэтому ожидаемое синжение цен на рынке недвижимости скорее всего будет протекать годами, за счет инфляции и активной застройки проектов типа Академического, и в принципе это выгодно всем. Т.к. если цены резко «упадут», то упадут и застройщики, а это усугубит дефицит и опять развернет ценовой тренд на повышение. На длительную перспективу всем выгодна ценовая стабильность.

28.07.2016 г.

Нравится
На главную:
200 вопросов по ипотеке и недвижимости

г.Екатеринбург

ул. Героев России 2, 3 этаж, МФЦ

+7 (922) 124-88-88

3100390@mail.ru